代办证费用过高自办证业主大增
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“商品房交易登记及按揭转抵押一体化”实施一年后情况如何？
行业透视
记者日前从东莞市房管局了解到，自去年7月东莞市实施商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程后，今年上半年以个人身份前来该局申请办理房产证的业主大增。据记者调查，许多业主表示，中介机构或一些开发商指定的律师行在代办证过程中收取的劳务费过高，在权衡利弊后，最终选择自己办证。
据了解，目前这种个人办理房产证的形式已逐渐替代有多年的“高收费代办证”形式，成为多数购房者的主流选择。
文/记者张玉云、蒋幸端、潘勤毅
现象一：
代办房产证中介“抢客”
家住深圳的江先生几年前来莞购房，最近接到开发商的通知，称所购房产可以申请办理房产证了。“通知下来没几天，我的手机就被一些自称代办房产证的中介律师行打爆了！”江先生说，这些中介机构报价费普遍在1500~2000元/户之间，代办证的费用远比深圳市场要高。
据了解，在东莞未实施办证一体化前，办理房产证对于东莞普通购房者而言是个老大难问题。由于办证的程序复杂、银行和开发商不愿配合、购房者需还贷到一定的成数后才可以申请办理房产证等诸多因素影响，许多东莞业主在按揭购房后，买楼超过四五年后无法办理房产证的比比皆是。
在办证条件比较苛刻的情况下，早年个人办理房产证普遍都要通过中介机构或律师行担保向银行借出按揭资料后才能进行办证，如此造成购房者要拿到房产证必须仰赖中介机构或律师行。而相关的代办费用也没有一个统一的标准。据了解，东莞未实施办证一体化前，很多中介结构及律师行收取的费用都在2000~3000元/户之间，利润空间相当大。
自新政出台后，随着办证程序的简化和透明，购房者自办房产证已不是一件难事，为了争取客户，从今年起，许多中介机构将代办证的费用降低至1000~1500元/户之间。
现象二：
自办房产证三个月搞掂
据记者调查，自办证一体化实施后，越来越多的购房者不再仰赖中介机构办理房产证，而是选择自行办理。许多购房者明确表示，目前东莞中介机构及律师行代办证的收费太高，宁愿花点时间自己“跑证”。
家住南城区石竹新花园的业主刘先生就选择了自行办证。“只要房产项目已大确权、契税缴清、手续资料齐备，而且业主已经缴付了专项维修基金，大概三个月就能把房产证办下来。”刘先生表示，目前他所在的小区的业主大多选择自行办证，跑证前只要先了解办证程序，备齐办证资料，基本上每个部门只需跑一趟就能办好相关申请，大概出200~300元左右的办证费用就能办到房产证。
从事律师行业的刘先生认为，目前东莞很多中介结构及律师行收取1000~1500元/户之间的代办证费用明显过高：“很多楼盘都是集体办证、出证，现在的办证程序已经简化，为何还要收取这么高的代办费用？”
家住深圳的江先生则表示，办理房产证毕竟需要花费时间，现在那么多中介机构仍然收取那么高的代办费用，证明这个市场仍然有生存的空间。“目前相关主管部门的管理还不到位，银行及开发商人为设置了许多障碍拖延时间办证，导致个人办证仍然比较麻烦。”
办证难点：
诸多项目迟迟未大确权
记者发现，东莞目前许多楼盘在售出几年后仍无法办证的一个重要原因在于项目迟迟无法完成大确权。购房者普遍反映，这是无法及时办理房产证的主要原因。记者从东莞市房产管理局公众信息网了解到，在东莞各镇区，已开发出售4~5年而至今没有确权的楼盘非常多，能够在销售3年内完成确权达到办证条件的楼盘占很低的比例。
合富辉煌东莞市场研究部认为，要彻底解决办证难、出证难的问题，关键还在于开发商及银行方面对一体化办证政策的执行，而开发商能否及时缴清税费进行大确权，则是购房者能否进行办证的大前提。
温馨贴士：
个人如何
按揭购房办理房产证
办证条件：在项目已进行大确权、购房者的契税缴清、手续齐备，并足额缴存专项维修资金，提供《东莞市住宅专项维修资金专用收据》后，房管部门方可受理个人办理房产证的申请。
流程：业主向房管部门填写提交办证申请→到银行出具加盖东莞市房地产抵押登记申请表和他项权登记书复印件→到开发商处开具东莞市房地产销售（转让）办证证明→带上以上资料及契税完税证明、商品房买卖合同、按揭合同、购买人身份证到房管局办理测绘图纸→手续齐备后1个月内可出证。
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